Heizungs-Check: Welche Heizung ist noch GEG-konform?

GEG-Status nach Anlagentyp

Brennwertkessel (Gas/Öl)

Noch zulässig im Bestand, aber kein Neubau mehr nach §71 GEG

Wärmepumpe (Luft/Wasser)

Erfüllt die 65-%-EE-Pflicht nach §71 GEG

Pelletheizung / Biomasse

Zulässig, wenn BImSchV-zertifiziert und kein Altbau-Ausschluss

Fernwärme (EE-zertifiziert)

Zulässig mit Wärmeversorger-Nachweis nach §71b GEG

Standardkessel >30 Jahre alt

Austauschpflicht nach §72 GEG — sofortiger Handlungsbedarf

Elektrische Direktheizung

Nur in Niedrigstenergiegebäuden nach GEG-Anlage 8 zulässig

Schritt-für-Schritt: So prüfen Sie eine Heizung

Baujahr der Anlage ermitteln — steht auf dem Typenschild oder im Energieausweis. Kessel älter als 30 Jahre sind potenzielle §72-Fälle.
Kesseltyp identifizieren — Standardkessel, Niedertemperatur- oder Brennwertgerät? Steht im Herstellerdatenblatt oder auf dem Typenschild.
Betriebsstunden prüfen — ein Kessel nahe seiner technischen Lebensdauer (15–20 Jahre für Brennwert, 20–30 Jahre für NT) sollte vorzeitig geplant werden.
Kommunale Wärmeplanung abfragen — vor jeder Investition: Gibt es einen kommunalen Wärmeplan? Das beeinflusst, ob Fernwärme eine Option wird.
Energieausweis aktualisieren — der Energieausweis muss nach wesentlichen Änderungen erneuert werden (§79 GEG).

Hausverwaltungen sollten für jede WEG einmal jährlich einen Heizungs-Status-Report erstellen:

Baujahr und Kesseltyp aller Heizungsanlagen
§72-Risikobewertung (Kessel über 30 Jahre ohne Niedertemperatur-/Brennwerttechnik)
Nächste geplante Wartungstermine
Kommunale Wärmeplanung: Zeitplan und Auswirkungen
Budget-Empfehlung für nächste Investitionsperiode

GEGCheck analysiert alle Heizungsanlagen Ihres Portfolios und erstellt automatisch eine priorisierte Handlungsliste.